토지거래허가구역의 개념에 대해 알아봅시다.
과거 우리나라에는 적절한 투자 대상이 없었습니다. 더 정확히 말하면 자본주의 발전 속도에 걸맞은 대상이 없었다. 주식거래는 기업만이 할 수 있는 일이었기 때문에 서민들은 자연스럽게 부동산으로 눈을 돌렸다. 이로 인해 우리나라는 부동산 왕국이 되었고, 투기도 다양한 형태로 빈번하게 발생했다. 이에 정부에서는 이를 방지하기 위해 다양한 제도를 마련했는데, 그 중 대표적인 토지거래허가지역을 살펴보자.
국토교통부장관 또는 시·도지사가 국토의 이용·관리에 관한 계획을 원활하게 수립·시행하고, 투기적 토지거래가 성행하거나 지가가 상승하는 지역의 합리적인 토지이용을 보장하기 위하여 신속하게 그러한 우려가 있는 영역에는 5년의 기간이 적용됩니다. 정해진 기간 내에 지정/공지합니다. 물론 투기거래가 성행하거나 땅값이 급등한다고 해서 무조건 지정·고시되는 것은 아니며, 중앙도시계획위원회나 시·도도시계획위원회의 심의를 거쳐 지정한다.
지정·고시된 지역에서 토지소유권이나 지상권을 양도·설정하는 계약을 체결하려는 당사자는 공동으로 시·군·구청장의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 체결한 토지거래계약은 그 효력을 발생하지 아니한다. 그런 일은 일어나지 않습니다. 다만, 주거지역의 경우 180㎡ 이하, 상업지역의 경우 200㎡ 이하 등 아주 작은 면적의 토지를 거래하는 경우에는 토지 내라도 허가 없이 계약을 체결할 수 있습니다. 거래 허가 구역.
최근 정부는 서울 서초구 서리풀지구, 경기도 의왕시 오망곡, 고양대곡역 일대, 의정부 용현 등 4개 자치구에 대해 그린벨트를 해제하고 신규 택지 후보지를 선정했다. 해당 지역에 투기 우려가 있는 만큼 즉시 토지거래허가지역으로 지정하겠다고 밝혔다. 토지거래허가지역으로 지정되면 앞서 언급한 것처럼 시·군·구청장의 허가를 받아 거래를 확인해야 투기행위를 예방할 수 있다. 이 밖에도 강남구 대치동, 삼성동, 송파구 잠실동, 청담동 등 최근 부동산 침체기에도 지가가 계속 오르는 지역이 이들 지역에 남아 있다. ‘이런 곳은 대개 땅이 많지 않고 집만 있는데 이게 말이 되는가?’라고 생각하실 수도 있습니다. 다만, 아파트단지를 매매할 때에는 반드시 토지에 대한 토지권 비율을 함께 매매합니다. 이 토지권 비율은 사실상 토지와 같기 때문에 토지에도 영향을 미치게 됩니다.
지금까지의 내용을 정리하면, 부동산 투기 방지를 위해 국토교통부장관 또는 시·도지사가 도시계획위원회의 심의를 거쳐 지정·고시하는 지역으로만 소유권 및 지상권을 이전할 수 있었습니다. , 시장/군수/구청장의 허가를 받아. 이것이 및 설정 계약이 유효한 영역이라고 가정하겠습니다. 다만, 용도별로 토지가 작은 경우에는 허가 없이 계약할 수 있습니다. 참고로 현재 서울시 서초구와 강남구가 토지거래허가지역으로 지정되어 있다.